您现在的位置: 新化房产网 >> 置业投资 >> 住房贷款 >> 正文
全国14城市上调首套房利率 部分银行最高调50%
2000人超级购房QQ群期待你的加入,群号:93129481 新化房地产
作者:管理员    文章来源:网络收集    点击数:4980    更?#29575;?#38388;:2012/11/6         

新化房产网讯:本月13日,建设银行?#26412;?#20998;行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍,申请贷款人如果希望尽快放款,就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”,还在基准利率基础上上浮5%-30%不等,部分城市甚至有上浮50%的银行。


本月13日,建设银行?#26412;?#20998;行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍,申请贷款人如果希望尽快放款,就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。

  在房价或将进入拐点时期,此举引发房地产市场高度关注。法晚记者统计,目前,已经有14个城市开始上调首套房贷款利率,包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。

  全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”,还在基准利率基础上上浮5%-30%不等,部分城市甚至有上浮50%的银行。

  有专家表示,银行这一举措对刚性需求的购房者影响较大,将让本不景气的楼市“雪上加霜”;也有专家表示,目前房价有下跌趋势,房贷风险高,银行根据风险调利率,上浮房贷利率在情理之中。

  统计:14个城市 上调首套房贷利率

  记者注意到,首套房贷款利率上调城市?#36824;?#26377;14个,以东部一线城市为主,其次为中部城市,西部城市除了成都外,其他还未见有相关报道。

  ?#29575;?#19978;,从今年年初开始至今,上海、杭州等全国十余城市的部分银行已陆续上调首套房贷款利率,从7折、8.5折优惠上调到基准利率,目前又继续上浮5%-30%。

  深圳,由于信贷额度紧张,深圳各家银行首套房贷款利率早在今年1月就普遍上浮,建行在深圳早已执行基准利率1.05倍的政策,?#34892;小?#20852;业为1.1倍。长?#28023;?#20170;年4月即有银行在基准利率基础上上浮10%,9月初,再上浮到15%,目前大多数银行首套房贷款利率上浮20%,部分股份制银行甚至上浮50%。

  最高上浮50% 年利率达10.575%

  对上浮首套房贷款利率的城市盘点发现,各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大。目前?#26412;?#19978;海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%—10%;而成都、济南在5%-20%;长?#22330;?#27494;汉则更高,为10%-30%;长春创各城市纪录,部分股份制银行最高上调50%,利率高达10.575%。

  济?#24076;行小?#20892;行、交通银行及大多数股份制银行在基准利率的基础上上浮5%-20%不等。上海,中国银行仍执行基准利率,但多家商业银行的首套房贷款利率已有不同程度上浮,建行在浦东目前执行的是基准利率的1.05倍,光大银行首套房贷款利率已上浮5%-10%,广发银行上浮10%。

  不过,以上城市基本都实行根据客户情况实施差异化贷款利率政策,如?#26412;?#24314;设银行,如需尽快放款,需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍,即上浮10%。

  影响:刚需购房者 房贷“?#22330;?#19981;起

  面对全国大范围的上调房贷利率,有刚需消费者感叹到,开发商好不容易降点钱了,又被银行“抢”了去。

  上调贷款利率,到底对首套房置业者有多大影响?

  有媒体报道称,在这次首套房贷款利率上涨潮里,长春部分股份制银行甚至上浮50%,也创下了全国纪录。这会意味着什么?

  中国房产信息集团长春分公司发布的8月份长春市房地产市场的数据显示,8月长春商品住宅市场成交均价为6670元/平方米,目前长春中等收入者月薪在3000-4000元左右,月供5017元,就目前基准利率为7.05%,那么每年购房者需要还款91396元。如果上调到基准利率1.05倍,即为7.40%,这样一来,购房者每年需还款约95938元,总还款比之前增加约50848元,每月多还款211.87元;

  如果上调利率10%,利率为7.755% ,购房者需较基准利率贷款时多还约10万多元。

  专家预测:防受房价下跌影响 银行收房贷

  有专家表示,目前房价有下跌趋势,房贷风险高,银行根据风险调利率,上浮房贷利率在情理之中。

  实际上,对于目前的调控,没有一个明确的时间表,因此房价到底会跌多少,谁也说不清楚。专家给记者举了一个极端的例子。

  如果现在买一套价值100万元的房子,按三成的首付来算,业主掏30万元,银行贷款70万元。如果未来一年,房价的跌幅为30%的话,那也就是说,这套百万元的房?#21448;?#20540;70万元。

  业主把房子卖掉,也?#36824;?#36824;银行的贷款,而未来又是未知数,如果房价继续下跌的话,那业主卖掉房子还不够还银行的钱,因此,业主只能把房子抵给银行,银行拿到的是一笔缩水的资产。

  银行是不会做这种赔本买卖的,特别是在目前房价下行的趋势已经明朗的情况下,因此只有提高首套房的贷款利率,减少放贷或者不放贷,特别是像长春某些银行,将利率提高50%,那就是不愿意放住房贷款了。

  长春

  总价:70万 首付:三成

  贷款:50万、20年偿还期

  以基准利率7.05%计算,购房人月供为3891.52元;

  利率上浮50%,贷款利率将高达10.575%,而月供也将达到约5017元,比之前多掏1126元。

  为存量房利率上调埋下伏笔

  中国社科院金融研究所研究员易宪容接受法晚记者采访时表示:“炒房存在,房价就很难降下来,所?#21592;?#39035;通过提高贷款利率来进行调整。”

  他认为,按揭贷款利率达到10%以上的时候,房价就会全面下跌。楼市交易氛围的趋淡使得银行对房地产市场的风险更加重视起来,早先监管层面?#25237;?#27425;告诫银行警惕房地产市场的风险,而且还进行过房贷风险测试。

  目前,各城市的首套房贷款利率上调幅度不同,易宪容认为这与各城市信贷紧张程度、房地产泡沫程度有关。

  易宪容预计,接下来全国范围内银行房贷利率肯定还要提高,房价?#19981;?#38543;之下跌。首套房贷款利率调整也为存量房利率上调埋下伏笔。

  因为一年一定的住房按揭贷款合同的调整又将开始。至于利率什么时候调整、上调多少要根据本次首套房贷款利率上调后的市场?#20174;?#21450;政策?#26377;?#24615;来决定。

 

  • 上一篇文章:
  • 下一篇文章:
  • 相关新闻
    新图文
    关于第十一届“全国农村青年致富带头人标兵”候选人的公示
    新化代表队在全国武术之乡武术套路?#28909;?#20013;获佳绩
    新化县天门乡被列入2019年全国农业产业?#31354;?#24314;设名单
    新化县油溪桥村入选首批全国乡村治理典型案例
    2018年拟救助全国妇联“贫困母亲两癌救助”项目申报人名单公示
    新化县?#24067;?#23616;邀请全国人大代表阳海玲传达全国?#20132;?#31934;神
    上渡街道启动第四次全国经济普查工作
    奉家镇召开第四次全国经济普查培训会议
    油?#21512;?#26449;入选全国科技示范村
    第38周(9月17日--9月23日)新化县商品房住宅成交36套,新化房价
    新化县人民政府关于给予陈雄生等2814名同志奖励的通知
    新化县金矿小区、朝阳小区14#、15#栋建设工程中标候选人公示

    你希望上调公积金贷款上限吗

    年对冲还贷办事?#25913;?/a>

    公积金贷款办理流程

    公积金年对冲还贷办事?#25913;?/a>
       网友评论?#28023;?font color="#003399">评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!)
    数据载入中,请?#38498;蟆?

     

    公司简介网站制作 ‖ 员工风采 ‖ 广告服务联系方式快速发布 ‖ 免责声明 ‖ 人才招聘 ‖
    ?#21482;?#29256;

    公众号
    版权所有:新化县佳和网络设计?#34892;?/A> 地址:新化县古城路如园小区 联系电话:0738-8331895
    在线QQ:893731057 购房QQ群1:93129481新化房地产 装修建材群:196359947新化装修建材
    ac米兰vs皇家马德里
    梅苏特厄齐尔 快乐12计划软件下载 极速时时来必发票 ipad好用的vnp软件下载 北京pk10走势图分析网站下 精准资料王中王金牌六肖 玩扑克牌三公洗牌出千 极速赛车彩票规则 球探比分直播即手机版 188比分直播|直播吧 胜负彩 经网新时时杀号 pk10四码二期必中方法 北京pk10走势定位图 不会挂的赛车计划 手机赢钱棋牌游戏名字