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购房补充协议里写什么?7个条款缺一不可!
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作者:新化房产…    文章来源:新化房产网    点击数:1161    更新时间:2017/12/22         

补充协议是购房合同的补充部分,它对合同中没有?#32423;ā⒃级?#19981;明确或者容易发生纠纷的部分进行补充,并提前?#32423;?#22909;具体违约责任。一般来说,补充协议提到的问题更容易发生。购房合同的补充协议里该写什么?

购房合同的补充协议里该写什么?7个条款缺一不可!

购房补充协议里写什么?7个条款缺一不可!

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一、不动产权证办理时间

在购房合同中,一般是不会写明办理不动产权证的时间的,大多数开发商都是在交房1-2年后办理。如果购房者对比较在意这个问题,建议在补充协议中?#32423;?#21150;理不动产权证的具体日期,为防止开发商违约,还要注明相关赔偿责任,如在?#32423;?#26399;限内,开发商没能办理房屋的不动产权证书,应按?#32423;?#23545;购房者进?#20449;?#20607;事宜。

二、?#32423;?#36151;款失败怎么办

有的购房者可能会面临这样的问题:签订了购房合同,却没能申请下来购房贷款。

这个时候该怎么办呢?一般来说,购房者可以和开发商?#32423;?#22914;下内容:

1、如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败,双方可自行解除合同?#32423;ǎ?/P>

2、如果是因为开发商原因导致贷款不成,购房者可申请退房且无需承担违约责任;

3、如果是购房者自身原因,可?#32676;?#24320;发商进行协商解决后续款项问题,如无法缴纳剩余房款,双方解除购房合同,但购房者需承担违约责任。

购房合同的补充协议里该写什么?7个条款缺一不可!

三、公摊面积大小

在很多购房合同中,开发商在公摊面积的部分,只会写出一个大概的数字,后期却很可能在这上面做文章。由于公摊面积的大小和位置?#23548;?#19978;属于购房者需要用钱买来的隐性面积,所以建议购房者能在补充协议中?#32423;?#28165;楚公摊面积的具体大小和位置,而?#19968;?#35201;注明如果公摊发生变更的情况该如何解决,避免日后因此而发生购房纠纷。

四、注明交房标准

关于交房标准这一点,毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题,精装房则需要格外注意,建议能在补充协议中明确到装修材料的?#25918;啤?#22411;号、颜色、材?#23454;齲?#23613;可能避免含糊不清的词汇,不利于购房者验房对比。

五、?#32423;?#36864;房责任

如果交房时,出现以下的情况,购房者一般可以要求退房:合同面积与?#23548;?#38754;积相差超过3%、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非购房者自身原因导致银?#20889;?#27454;失败、开发商没有销售许可证,或者迟迟不为购房者办理房屋不动产权证书等。为了更好地约束开发商,建议能在补充协议中做好详细的?#32423;ā?/P>

购房合同的补充协议里该写什么?7个条款缺一不可!

六、开发商的口头?#20449;?/P>

在购房者下定决心购买房子前,往往会被开发商的口头?#20449;?#25152;吸引,?#28909;?#35828;周边的交通、医疗、教育等配?#36164;?#20998;完善,但如果不将这些口头?#20449;?#20889;入补充协议,这些都只是开发商的噱头。

因此提醒购房者,开发商的?#20449;?#24212;当?#23383;?#40657;?#33268;?#23454;到纸面上,一旦?#23548;是?#20917;与购房合同内容或补充协议内容不符,可据此要求赔偿。

七、明确物业管理问题

如果是新小区的话,前期都是由开发商指定物业进行合作,或者?#32422;?#26377;物业公司进驻,但无论怎样,购房者都要明确物业公司是哪个,资质如何,物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等。

购房补充协议里写什么?7个条款缺一不可!

 

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