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下半年房价涨幅总体可控 结构性差异加大
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作者:新化房产…    文章来源:中国证券报    点击数:176    更新时间:2019/7/17           

国家统计局15日发布数据显示,6月,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨的有63个城市,较?#26174;?#20943;少4个。其中,洛阳以2.5%的环比涨幅领跑,一线城市北京、上海、广州和深圳分别上涨-0.1%、0.3%、0.3%和0.5%。专家表示,6月全国商品住宅销售价格稳中有降,涨幅全面回落。下半年房价涨幅总体在可控范围内,但结构性差异将加大,成交热点将重回一二线城市。  
 

6月房价涨幅稳中有降  

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,6月全国商品住宅销售价格涨幅稳中有降。其中,一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与?#26174;?#30456;同或回落;一二线城市二手住宅涨幅回落,三线城市涨幅微扩。一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均回落。  

易居研究院智库中心研究总监?#26174;?#36827;表示,6月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.7%,同比增幅为10.8%。其中环比增幅相比5月份基本持平,说明6月份房价涨幅扩大的动力已经开始减弱。而同比增幅数据近期则有一定的微妙变化,过去曾经有过13个月中同比增幅?#20013;?#25193;大的现象,不过5月份此类增幅已开始收窄。  

“从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为63个,相比5月的67个呈现减少的态势。”?#26174;?#36827;称,这说明受近期房屋交易市场的降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面趋紧等因素影响,各地房企已经有主动意识积极降价促销。对于领涨的洛阳而言,洛阳在3-6月全国房价指数环比增幅排名分别为58位、7位、4位和1位,迅速上升,此类城市后续需要积极管控房价。  

?#24615;?#22320;产首席分析师张大伟认为,6月,不论是环比还是同比,70大城市房价数据出现全面涨幅回落。从市场分化趋势看,上涨城市集?#24615;?#37096;分三线城市,但总体上涨幅度已经是2019年来最低。预计7、8月房价下调城市将继续明显增加。  

成交热点料回一二线城市  

“下半年房地产市场成交变化趋势相对平稳,房价涨幅总体在可控范围内,但结构性差异将加大。城市间动能已经随着政策的结构化调整发生了切换,成交热点重回一二线城市。”交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示。  

夏丹认为,?#29615;?#38754;,一二线城市购房需求依然强劲,在政策边际宽松下房地产成交有望?#26377;?#22686;长态势,需求平稳释放。一二线城?#24615;?#25151;贷利率和审批放款效率等信贷支持方面也有明显优势,将为需求释放创造条件。房价方面,一二线城市房价可能出?#20013;?#24133;增长,但上涨空间受到限制,政策工具具备对房价波动进?#24515;?#21521;调节的能力。另?#29615;?#38754;,下半年三四线市场基本面可能明显走弱,成交量同比去年下降,房价从高估中合理回调。

 

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