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开封取消限售令 解除对楼市影响大不大?
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作者:新化房产…    文章来源:凤凰网房产    点击数:182    更新时间:2019/7/22           

近日,据?#30340;?#20154;士透漏,开封市住房和城乡建设局发布文件《关于调整新建商品住房交?#36164;?#29616;及撤销备案限制的函》。根据文件中内容显示,为统筹房地产市场调控,提振市场信心,经百城办例会研究决定,现取消新建商品住房自取得《不动产权证书?#20998;?#26085;起满3年方可上市转让的交?#36164;?#38480;,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。


 

对此易居研究院智库中心研究总监?#26174;?#36827;表示: 此次开封发布《关于调整新建商品住房交?#36164;?#38480;及撤销备案限制的函》,充分体现了一城一策指导下的政策微调导向。通过此类政策调整,有助于形成更为合理的住房交易制度,对于促进房源流通和提高交易效?#23454;榷加?#31215;极的作用。

此次政策明确,取消房屋限售制?#21462;?#22312;2017年的时候曾经规定了房屋限售的制度,即取得不动产权证书后满三年才可以交?#20303;?#31867;似制度在实际过程中,一方面确实也防范了部分炒房套现的做法,但另一方面也限制了部分房屋的流通性,对于市场上的二手房供应等也形成了制?#21462;?#25152;以取消此类房屋销售制度,真正赋予了购房者房屋转让的权力,也有助于后续加快房屋的流通和增加二手房的供应,对于抑制房价本身也是有积极作用的。

同时此次政策也规定,原先的“退房项目一年内不?#24066;?#20132;易”的政策也取消了,这样其实是利好部分退房项目的交易的。过去考虑到退房项目存在炒作的嫌疑,所以对于撤销网签备案的房源,1年内不?#24066;?#37325;新进入交易市场。而现在此类制约减少,也有助于此类退房项目的重新交易,对于减少房企的库存压力等?#21152;?#31215;极的作用。

开封此次政策出台,一方面也体现了相对务实的政策导向,即基于市场动态来决定政策的微调,另一方面也体现了近期房企销售压力增加,部分三四线城市市场略有疲软的现象,通过松绑利好供求关系的缓和。类似政策动态,过去菏泽也出现过,同时也不排除后续?#19981;?#26377;其他城市跟进,即部分城市?#19981;?#22312;限售?#26085;?#31574;上有松绑。

 

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