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作者:龙艳    文章来源:本站原创    点击数:751    更新时间:2019/8/6         ★★★★★


     自古以来,对土地资源的争夺就是一种常态。延续到如今,地产开发对土地的利用也是做到物尽其用,极力发挥土地的最大价值。由此衍生的不动产种类繁多,主要由住宅和商业两大部分组成,而在住宅中又分别有普通住宅、高层住宅、洋房、别墅等产品分类。近?#25913;?#38543;着咱们新化县城的发展,城区高楼耸立,楼盘日渐增多,从原来追求楼梯房的安全?#26032;?#24930;地转向高层住宅的时尚感,洋房与别墅这种更高层次的产品概念暂时还?#25381;?#28145;入人心,但随着城市发展,这些产品在县城也必将成为争藏对象。因为随着人们对生活?#20998;?#30340;追求越来越高,那么为迎合需求的产品也必然更新换代。

简单诠释一下洋房与高层住宅的区别

1容积率不同

容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一。因为容积率低,就可以实现住宅密度低,居家舒适度提升的优势。随着城市的发展,低密度住宅将会越来越少。洋房也必将成为市面上的稀缺资源,升值空间相比高层更高。


2得房率不同

空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说,洋房的公摊面积小,得房率高。因为洋房一般是一梯两户,相比高层少了许多通往各户的走廊过道等,洋房公摊一般在12%左右,而高层一般在15%以上。


3面宽、采光不同

高层一般都是两梯四户,因为需要兼顾四户采光,不得不限制单套户型南向面宽尺度,多为8米左右。洋房则能保证大面宽户型设计的实现,一般洋房的面宽约10-12米,有的甚至超过13?#20303;?#24471;益于此,一般洋房都能做到坐北朝南,户型格局方正,空气穿?#24863;?#20063;好于高层住宅。

4梯户比不同

高层一般层数高达二、三十层,又是两梯多户,户数多。每天上下班,都是人挤人,而且要?#32676;?#20037;的电梯。而洋房,楼层低户数少,无上下班长时间等待电梯的烦恼。甚至在应急时走楼梯也不会太费劲,并能起到?#22303;?#36523;体的作用。

5房价不同

了解房价的朋友一般都知道,洋房价格一般偏高,其得益于居家舒适空间与居家品位,?#20063;?#21160;产证上所分得的土地面积较高层住宅要多些,这就关系到以后住宅的拆迁赔偿款的多少了,故而洋房的房价一般高于高层。

6安全性不同

虽然说住宅交付使用?#23478;?#32463;过消防验收,但高层住宅由于楼层高,因电梯使用频繁或不当情况下发生故障的现象以及突发火?#20540;?#29616;象屡见不鲜,真正发生紧急情况时,消防救援又存在硬件设施跟不上或滞后性,那就相当危险了。而洋房因为楼层低,户数少,电梯故障相应会少,且出现突发情况时消防救援方面也能及时到位,所以安全性方面洋房优于高层。


因此,在选择洋房和高层住宅时,可以用长远的眼光看待问题,住电梯洋房既可以享受楼梯房般的安全舒适感,又能享受电梯房的快捷性。洋房即将成为都市中不可多得的稀缺资源,价值显而?#20934;?/FONT>



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